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买房、收房要注意什么?

编辑:凯发k8官网是正规的吗    时间:2019-09-28    浏览:59

  买房、收房关键四问

  律师团律师吴方荣(浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人,浙江省省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长):处理这类纠纷,首先要明确开发商所称的“6000元/平方米”的装修投入是指其实际的装修成本还是按照市场标准评估的装修价格,如果对于这个概念没有明确的合同约定,则一般应将该标准认定为后者。

  因此,高先生可以委托具有相关专业鉴定资质的估价机构进行价格评估鉴定,如果经鉴定后,发现装修标准严重缩水的,则高先生可以通过司法途径解决,而且有两种处理方式:1.要求开发商整改,整改到符合承诺的装修标准。2.或者要求开发商赔偿损失,损失额为开发商承诺之装修标准与实际评估得出的装修标准之间的差额。

  律师团律师裘红伟(浙江西湖律师事务所合伙人,浙江省律师协会建筑与房地产业务委员会委员,杭州市律师协会房地产与建筑业务委员会副主任):这是一种比较典型的销售陷阱。开发商把样板房做得精致无比,售楼员把房子夸得像一朵花,买者心动下单。但实际交付的房屋与样板房、售楼员的描述相去甚远。

  再仔细审核合同发现,合同并没有约定按样板房交房,楼书上也写明样板房仅供参考,____非常难。

  合同如果没有约定房屋是落地窗以及外墙用大理石,起诉到法院,开发商否认,业主的主张就会因没有事实根据,而被法院驳回。

  昨日16:38,高先生来电:前年我在市区花300多万买了一套精装修的房子。开发商在卖房子时跟我们承诺:装修投入标准不会低于每平方米6000元,绝对高档精装修。

  我觉得这个价位装修出来的房子,品味应该不会低。而且开发商有集团采购的优势,他们去买装修材料一定比我自己买要划算。所以我就下单了,以为交房的时候直接就能拎包入住了,比较省力。以前我也自己装修过房子,很麻烦的。

  今年收房的时候,我只进去看了一眼就失望得不行。这跟当初的承诺相差太大了,简直一团糟。

  装修做工粗糙也就算了,关键是用的材料特别差,很多都是听都没听说过的牌子。我自己估算了下,这样的装修,如果自己请装修公司做,两三千块钱一平方米就可以做下来。这不是坑人吗?

  我跟开发商提出要求:给我把原来的装修都给拆了、退还全部装修款,装修我自己来搞。

  但是他们不肯,我该怎么办?

  昨日10:22,黄先生来电:我在乔司做生意,孩子都已经十多岁了。我们是外地的,全家一直都想在杭州买套房。为了买房,我把老家的房子给卖了,凑够了首付46万,今年贷款89万在临平买了套期房,2015年交付,毛坯房。

  买房时,销售跟我说得天花乱坠。他带我去看样板房,户型真是不错,窗户都是落地窗。销售说,到时候房子就跟这样板房一模一样,都有落地窗的。

  我看了很喜欢,落地窗采光也好啊。看房看了大半年,我们决定了,就是这个楼盘。如果能住上户型好、采光好的房子,当20年房奴也值。

  由于手上钱不多,我们想买个低点的楼层。开始看中了4楼,销售说4楼没有落地窗,是飘窗,会影响采光,但是3楼有落地窗。那我当然就选了3楼。那时候销售还说,一到四楼,外墙全部都是大理石包的。

  一辈子在杭州就买这么一套房,我很重视。虽然还没交付,但是经常会跑去看看。

  最近一看发现很不对劲:房子都快结顶了,怎么我的3楼落地窗变飘窗了呢?外墙大理石也贴到3楼还不到的地方,就没了。

  我赶紧去问销售,销售说:房子跟样板房的户型一模一样啊,但是我只是说“一模一样”,没说也一样有落地窗啊。

  销售说,这个房子就是这样的,水泥现在已经都浇筑好了,改变不了了,就是飘窗。

  我真的很郁闷。落地窗、大理石外墙的事情,楼书里也没讲,合同里也没有。之前完全就是他们的口头承诺。

  但是当初他们向我口头承诺落地窗时我也没长个心眼去录音。总想着,房子又不是只卖给我们一家,应该不会坑我们。哪里想到,转身他们说话就不算数了。

  我想退房或者换房。现在的房子我一点也不喜欢,哪怕给我换套小点的我也愿意。

  销售也不同意我这个要求,说按揭都已经开始了,如果换房的话就算是我买了二套房,利息要更高,这我怎么能同意?

  现在我们就这么僵着,我也不知道该怎么办?是不是就完全没办法了?